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菲律宾AAC加气混凝土投资项目介绍


一、菲律宾国别介绍

菲律宾作为东南亚人口过亿的国家,从2012年开始,国家便连续7年实现GDP增速超过6%,且持续时间长于其他东南亚国家。首都马尼拉大都会由17个市镇组成,总面积633平方公里,人口约为2000万,其第二大城市宿务,市区人口约为500万人;2016年现任总统杜特尔特政府上任后,进一步加大促进农业与制造业产业发展的力度,提出“Philippines Ambition in 2040”菲律宾雄心2040计划”,计划主要包括逐渐重整税收体系;提高经商便利,增加国际竞争力;递增基建发展投资并鼓励PPP发展;保障土地所有权制度并鼓励开发;鼓励科技创新等大发展计划将基础设施建设作为重点发展领域,提出基础设施建设“黄金时代”的说法,并拟定将基础设施建设占GDP比重提升至7.4的目标。

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 图:杜特尔特政府针对基建投资的GDP预算

二、中菲关系介绍

中国与菲律宾隔中国南海相望,两国将经贸往来频繁。2016年,中菲贸易总额为472.1亿元,同比增 长3.4%; 2016年,中国对菲律宾直接投资流量为3221万美元,主要为矿业、制造业和电力领域,中国企业在菲律宾新签承包工程合同280份,新签合同额29.83亿美元;2017年,中国对菲律宾直接投资为23.339亿比索(约合 人民币2.99亿),同比增长53%。

2017年3月17日,为促进双边经贸合作快速、稳定、有序的发展,两国签订《中菲经贸合作六年发展计划》,其中基础设计及企业加工和制造 为中菲经贸合作的重点发展领域。外国投资者在菲律宾享受一系列优惠投资政策。外国投资在菲律宾投资局注册后,即可享受所得税减免(6-8年),营业税减免,及通关签证便捷办理等。同时,《中国东盟自由贸易协定》将中菲之间大部分产品进出口关税设定为零关税

三、菲律宾市场情况介绍

菲律宾国家政府为拉动经济增长,颁布了《外国投资法》和《综合投资法》,法案的颁布和实施大大放宽了外国投资准入限制并给外国投资者法律保护。同时,得力于当地优越的政策支持、高素质的劳动力资源和优越的海岛风光,菲律宾吸引着包括国际金融机构、博彩行业经营者和旅游度假村开发企业等越来越多的投资者的落户。企业的到来拉动了菲律宾高档办公楼建筑的发展,并频频刷新东南亚造楼最快速率,位于菲律宾首都Makati、pasig等地的中心商务区均呈现高楼林立、大建特建的景象。同时,距离首都区70公里、占地面积36平方英里的克拉克新城,是马尼拉最大的新建特区,区域预计投资140美金,并将满足200万人的工作和生活。新城计划建成集政治、经济、教育、农业与娱乐于一体的综合经济特区。克拉克新城的开发将带来大量AAC加气混凝土板材及块材市场。

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图:菲律宾首都BGC商务区一隅

另一方面,菲律宾人口持续多年呈不断增长态势,预计到2030年将达到1.2600亿人口,由此产生的住房需求巨大。据菲律宾统计局及相关住房机构数据显示,菲律宾建筑面积逐年增加,并仍有大量住房需求未被满足,预计到2030年,国家住房供应缺口将达到1200万套。政府着力于发展经济适用性房屋的开发,力争发展新型优质建材,从而降低生产周期,提高房屋产出率,保障菲律宾国人的居住权益。

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图片:使用ACC混凝土砌块建造的当地住宅

三、菲律宾当地AAC产品情况介绍

菲律宾唯一一家AAC加气块生产企业-AAC Lightweight Block Corporation,工厂于2016年成立于宿务地区,年产量约为10万方,售价约合人民币900-1100元/立方米,工厂远离首都所在的吕宋岛,而作为菲律宾经济发展中心的吕宋岛尚无同类生产企业,当地使用的加气类AAC产品均依靠进口,而菲律宾季节性的海运费波动,直接导致AAC产品进口企业的项目施工成本无法控制。

四、展贸中心优势

国家建筑材料展贸中心经过2年多的深根细作,获得了菲律宾AAC产品的各项资源和信息,并与菲律宾大使馆、菲律宾贸易与工业部、菲律宾建设管理局等政府机构建立了良好的合作关系。展贸中心作为事业单位在与菲律宾政府机构交流时,被认定为政府间的项目合作,并被予以重点关注。在菲律宾总统杜特尔特的见证下,2018年4月,国家建筑材料展贸中心与菲律宾DTI(菲律宾贸易与工业部)于海南博鳌论坛论亚洲峰会签订商业合作发展规划。

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图:国家建筑材料展贸中心与菲律宾贸易与工业部商业协议签署仪式

五、菲律宾AAC投资方案规划

  展贸中心通过综合调研当地市场售价、产品需求、税收政策和原材料成本等内容,对AAC加气混凝土加工厂项目作出投资方案规划,内容包括:

1. 项目依据:菲律宾当地高速发展的商业房产开发项目和巨大的生活住房需求空间,对建筑的建设施工周期提出了较高要求,而使用加气混凝土砌块和板材作为建筑物墙体材料,可使当地高层建筑的地基施工减少25%以上,且建筑速度相比传统空心砖提升两倍以上;民用房屋方面,降温取暖方面能耗也可降低30%以上,使房屋综合建设成本及后期能耗都有很大程度的降低。

2. 项目方案:年产30万立方米AAC加气混凝土产品加工项目;

3. 项目地点:菲律宾吕宋岛pampanga(邦板牙)地区;

4. 项目投资金额:约1亿元人民币(含土地);

5. 项目建设期12个月,投产期一年,达产系数为80%。计算期第三年及以后各年份均达到设计生产能力。

6. 项目原材料:邦板牙地区靠近火山泥流沙产地,且硅含量可观,可作为主材,在原材料中占比70%;同时火山泥流沙是当地政府鼓励利用发展的材料,相比国内砂石,价格优势巨大,并且邦板牙地理位置临近集装箱码头,物资运输非常便利;

7. 项目投资回报率:以板材市场售价1000元/立方、块材市场售价500元/立方,同时按照生产板材60%、块材40%的比例核算,年产30万立方的项目在第一年达产80%的情况下,销售总额预计约1.68亿元人民币;第二年满达产销售总额预计约2.1亿元;按第一年80%达产,第二年100%达产,预期正式投产第一年回收投资成本,投资回报率68.89%。

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